BAILLARGUES
Date de livraison : 2022 2EME TRIMESTRE
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ILOT BOREA

ILOT BOREA

Description détaillée

LE MOT DE L’ARCHITECTE

Ilot Boréa est avant tout marquée par le site : un terrain plat et dégagé signalant la fin de l’espace constructible, et protégé par un espace boisé classé de chênes.  Ces éléments ont influencé l’écriture architecturale du projet conçu comme un îlot construit autour d’un espace végétal protégé. Le bâtiment se dresse ainsi sur 3 étages avec pour signal une architecture contemporaine ... de larges terrasses avec des angles surprenants permettront de rompre le linéaire des façades et de créer des vues ouvertes sur le paysage environnant.
Les matériaux seront nobles comme la pierre naturelle et la ferronnerie avec des couleurs naturelles pour mieux s’intégrer. Le hall d’entrée sera majestueux et soigné afin de créer le lien avec les espaces extérieurs largement paysagers. Cette architecture a pour but de créer un lieu propice au bien-être en harmonie avec son environnement.
Nathalie GUÉRIN Atelier de design et d’Architecture

BAILLARGUES PORTE D’ENTRÉE DE L’EST DE LA MÉTROPOLE
C’est une vie de village pour ses quelques 7 500 habitants à moins de 20 min de la mer et de l’étang de l’Or. Entourée de vignes et de garrigues, la ville a su se développer et bénéficier du dynamisme de la 7ème métropole française dans le respect de son authenticité et de son histoire pour offrir un cadre de vie privilégié. Au carrefour des principaux axes routiers A9 (Orange-Narbonne) et RN113 (Nîmes-Montpellier), Baillargues est également desservie par le TER.
Véritable Pôle d’Echanges Multimodal, 1ère halte ferroviaire de la Région, la gare de Baillargues ouvre sur la cité montpelliéraine en tout juste 8 min grâce à 40 trains quotidiens.
Baillargues, c’est aussi la proximité de grands pôles commerciaux pourvoyeurs d’emplois et qui satisferont toutes vos envies : le centre commercial Odysseum avec ses 100 boutiques et son cinéma multiplexe Gaumont, le centre commercial Grand Sud.

ÎLOT BORÉA AU COEUR DU NOUVEAU QUARTIER GEORGES BIZET :
La résidence Îlot Boréa s’inscrit dans un environnement agréable avec de beaux espaces végétaux pour un cadre de vie recherché comprenant :
UN QUARTIER PAVILLONNAIRE
LE BOIS DE CHÊNES VERTS
UN COMPLEXE SPORTIF ROGER BAMBUCK (tennis, terrains de foot synthétiques, gymnase)
UN NOUVEL EHPAD

BAILLARGUES, CALME ET QUIÉTUDE
AVEC TOUTES LES COMMODITÉS
Au-delà de la promesse de jouir d’une situation géographique prisée, Baillargues peut s’enorgueillir de nombreux atouts avec une offre culturelle, sportive, et d’équipements riche et variée.  Déjà dotée d’un site unique en France d’activités . sportives innovantes et haut de gamme, la ville de Baillargues investit pour l’avenir et projette la création d’un parc de loisirs arboré “ Gérard Bruyère ” de 12 hectares à l’horizon 2020, sans équivalent sur le territoire. Un lac de wakeboard, un parc de loisirs, des jeux pour enfants, une zone de pêche “ no kill ”. Tout y sera pour se rafraîchir en été, se distraire ou se ressourcer tout au long de l’année !

UNE ARCHITECTURE, À L’ESPRIT ÉPURÉ ET AÉRÉ
Cette résidence de 48 logements semble se poser en suspension et s’anime tel le ressac le long d’un îlot végétal lové au centre de la parcelle, espace de détente et de calme. L’enveloppe extérieure de la résidence en seulement R+3 se veut contemporaine et travaillée avec de larges terrasses, véritable espace de vie extérieure, mises en valeur par une casquette sobre et des garde- corps asymétriques.
Le choix d’un ton de façade principalement uni blanc vient contraster avec les brise vues et attiques qui se parent de ton de gris ou anthracite pour faire résonance avec les garde-corps métalliques et menuiseries.

LA SÉRÉNITÉ D’UN QUARTIER PRISÉ
À deux pas de toutes les commodités, dans un cadre vert préservé, la résidence s’inscrit au sein d’un nouveau quartier qui affirme une volonté de limiter son impact environnemental.  Pour le confort et la quiétude du quotidien des résidents, les logements sont intelligents et connectés et les places de stationnement sont majoritairement en sous-sol accessible par un ascenseur qui dessert tous les étages.
La végétalisation des espaces communs et la plantation d’essences locales qui agrémentent le patio et les haies mitoyennes créé un projet durable respectueux de l’intimité de ses résidents.

LES POINTS FORTS
UNE GARE MULTIMODALE : Montpellier en 8 min par 40 trains quotidiens
UN PROGRAMME À HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
UN ACCÈS FACILE À MONTPELLIER et aux bassins d’emplois
UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE, sobre et élégante

 

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Les avantages du programme

LES PRESTATIONS DES PARTIES COMMUNES

  • Résidence sécurisée et connectée (portail automatique avec commande depuis Smartphone, réception des appels interphone et commande d’ouverture de la porte du hall depuis smartphone et digicode) 
  • Deux places de stationnement par logement • Ascenseurs
  • Résidence entièrement clôturée
  • Espaces verts arborés

LES PRESTATIONS DES LOGEMENTS

  • Logements connectés et intelligents, technologie Somfy (gestion à distance des volets roulants, du chauffage et consommations)
  • Salles de bains équipées (baignoire ou douche, meuble simple ou double vasque, selon plan, avec miroir et led, radiateur sèche-serviettes)
  • Carrelage en grès émaillé 60X60 dans toutes les pièces pour les T4 et en 45x45 dans les T2 et T3
  • Placards équipés (étagères et penderies)
  • Chauffage individuel par chaudière au gaz à condensation
  • Portes palières d’entrée à âme pleine (isolation phonique et thermique) et serrure 3 points
  • Peinture lisse dans toutes les pièces
  • Baies coulissantes en aluminium
  • Volets roulants électriques sur l’ensemble des baies
Lots T2 (1)
Type de bien
Surface
Terrasse
Jardin / terrasse
Exposition
Etage
Stationnement
Prix en €
Appartement B104
40,00m²
14,00m²
-
O
R+1
2 EXT
174 850€
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